2020總統大選及立委選舉落幕，總統蔡英文大贏高雄市長韓國瑜260萬票，獲得壓倒性勝利成功連任，間接使得13日多檔「高雄概念股」一片綠油油，究竟選舉過後，高雄房市將如何發展？業者觀察，罷韓行動恐怕將是短期干擾房地產市場最大的不確定因素。
「高雄概念股」多檔跌停，營建股也躲不了
隨著韓國瑜敗選，市場憂心兩岸關係恐急凍將衝擊觀光產業，台股13日一開盤包括華園、高野、寶得利、國賓、雄獅、夏都等觀光股幾乎全倒，就連高雄營建股也難以倖免，欣巴巴（9906）收盤重挫7.46％、京城（2524）收盤也下跌5.35％，隆大（5519）則是盤中跌幅收斂，終場下跌3.81％。
「選前感覺韓國瑜的聲勢有上來，一堆人開始押寶，那沒有押到寶的人，選後就賣掉股票，這只是短期的籌碼移轉，並不會影響到基本面。」京城建設發言人周敬恆針對選後台股第一個交易日，營建股下跌做出解釋。
反倒，周敬恆向《信傳媒》指出，在大選之前，完全感受不到選舉的觀望氣氛。以京城建設來說，2019年12月營收約10.12億元，年增268.57％，是單月營收歷史次高，「我們原本以為選前會比較冷才對，但結果卻是出乎意料之外。」
周敬恆也說，尤其高雄橋頭科學園區開發案大致底定，目前也已啟動招商進駐，未來預計可望創造千億元產值、增加就業機會，因此楠梓橋頭也成為目前高雄首購族的首選熱區；而市區方面則以換屋需求為主，雖然不像首購族這麼熱，但2019年第4季買氣也比前三季來得熱，因此他預估，選後房市表現應該是有望「延續第4季的熱度」。
建商、房仲擔憂「政治干擾市場」
不過，一名在地建商也坦言，接下來最有可能影響房市的不確定風險就是「罷韓行動」，呼籲韓國瑜市長更應該趁著這個階段卯足全力，專心在市政上，避免遭到罷免，別讓政治過度干擾房地產市場。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰則回顧，2018年底韓國瑜當選高雄市長之後，韓流效應確實帶來一波房市的「蜜月期」，2019年上半年高雄市的建物買賣移轉棟數年增20.1％，但隨後效益逐漸遞減，買氣略微下滑，使得全年高雄市移轉量年增為11.9％，但仍位居六都年成長最多的第二名。
鄭啟峰觀察，高雄市地政局在2019年12月中旬所辦理的土地標售案，不但是標脫率100％，而且還有溢價，表示建商對於未來房市依舊樂觀看好；然而隨著地政局暫緩第一季土地標售，建商恐加碼至民間購地，使得民間土地價格上漲，「雖然建商是樂觀，可是整個市場氛圍看起來不致於太樂觀。」
「罷韓」成高雄房市不確定因素
隨著罷韓團體積極展開行動，恐怕將讓房地產市場趨於不穩定的風險。鄭啟峰則說，今年第一季的建物買賣移轉棟數將成觀察重點，假設今年第一季買賣移轉棟數還是夠亮麗的話，「我們就可以鬆一口氣了」，但如果第一季移轉量不佳，罷韓行動又不止息，恐怕將影響整年度的交易狀況。
從產業發展的角度來看，鄭啟峰則語重心長地說，「我們希望政治的干擾趨於平定，該認真回歸市政，該做就要好好做。我們也期待，韓市長能夠好好地去做看看，（大家）可以有監督但是不要有太多的干擾，而韓市長也應該靜下心來，好好為高雄做點事情。因為唯有這種穩定的政治，整個經濟發展才能夠趨於正常，房地產才有機會再表現出來。」
