高雄市區監理所開放參觀 網報

2018年6月13日 上午12:00

高雄市區監理所首次以網路報名方式開放讓家長及小朋友揪團參訪，於日昨上午熱鬧展開（見圖），現場還邀請交安宣導小幫手與大家一起同樂，藉由活潑有趣的參訪行程規劃，讓大家認識高雄市區監理所及培養正確的交通安全觀念。

該行程規劃第一站是帶領家長及小朋友認識現行各類車牌及了解公共運輸的演進、認識大眾運輸工具，過程以有獎問答方式讓小朋友加深印象；第二站更特別出動智慧機器人來宣導交通安全，進行交通安全常識問答與小朋友互動，小朋友們都覺得機器人好新奇、好有趣，個個與可愛的智慧機器人三連拍，留下滿滿的回憶。

最後還實際體驗大型車內輪差的危險和模擬酒後行走的感覺、參觀高雄機車借款車考照情形，參與家長們均表示，透過親身體驗，更可以提起小朋友的興趣，這樣的活動真的很有意義。

副所長楊聰賢表示，正確的交通安全觀念從越小的小朋友培養越好，也透過參訪行程的規劃讓大家更認識監理所的業務，除了多元的交通安全教育及宣導，也希望藉由大家的重視，可以創造更安全的交通環境。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%B8%82%E5%8D%80%E7%9B%A3%E7%90%86%E6%89%80%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%8F%83%E8%A7%80-%E7%B6%B2%E5%A0%B1-160000770.html

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人物 雨季來臨看房好時機 檢驗建商防水工法

2018年06月11日 17:47

台灣近來乾旱缺水，期待大雨解渴，雨季來臨不只有助改善水情，購屋民眾也可把握機會檢驗建物防水工程。中部建商精銳建設、久樘開發防水新工法；陸府建設除工程面外，還有每年的房屋健檢；遠雄、總太、坤悅則以保固服務為品質把關。

精銳建設位於單元二的「精銳花映樹」別墅案，施工時特別將中庭石材地板架高，提升地表透水性、增加排水效果；全區中庭花園更採用有別一般工法施作，以降版的方式讓建築綠覆率及覆土空間提升，增加植栽表面及覆土體積，也讓植樹有更大的成長空間。

精銳建設接續推出同樣採取特殊工法的「精銳花悅樹」，位於單元二中綠覆最高的核心位置，鄰近單元重劃區最大的萬坪生態公園，正對運動公園預定地。

強調工程品質的久樘開發，在建築物的台南防水工法上也有獨到經驗，例如在屋頂樓梯間出入口下緣8至10公分處一體成型，避免施工接縫滲水；防水工程施作四層彈性水泥夾一層抗裂玻纖網、及一層隔熱霜，並經過108小時試水測試，確保有效性與持久性。

魔鬼藏在細節中！久樘開發特別強調，鋁窗填縫前進行「窗框清潔」，這個必要的小動作，杜絕雜質影響防水效果。

陸府建設生機別墅提供十年防水保固外，每年為各社區房屋健檢，檢查項目包括結構體、機電、給排水、固定設備、及植栽。由於機電管路大部分被結構或裝修建材包覆在內，無法直接勘查，陸府採用熱顯像儀來偵測管線、管道效能。

 陸府建設也設計有專屬於房屋的健診手冊，完整紀錄每個檢查項目與維修過程，其中也包括了固定裝修的檢查，對於購買精裝修屋的客戶來說是省心又安心的保障。

 遠雄建設針對「遠雄文心匯」、「遠雄之星6」以及「遠雄一品」等案的防水部分，提供5年延長保固，水保固範圍不僅針對住家牆面滲水，還包括廚房浴室、冷熱水管，甚至公共空間，如頂樓屋頂、庭園以及景觀水池、游泳池水空間等，只要在社區保固期間內免費修繕，24小時服務專線，予以住戶災後最即時的巡檢修繕服務。

總太集團永福地產「洲際W」提供年度公設健檢、社區維修服務外，還備有適用於保固期內外的緊急修繕機制來因應天災。

聚合發建設、坤悅開發則針對牆角、窗框施作加強防水工法，牆面角隅用大一號之鋼筋做補強、窗框安裝前於立框處施做一道防水結構，鋁窗鑲嵌後施做第二道防水；浴室防水分底塗、中塗、面塗三道程序，並試水24小時，一年保固期內，還有兩次免費居家房屋健檢。(中時 )

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180611002613-260405

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公寓分租套房 避選分割5間以上

2018/06/04

市面套房種類繁雜，與其看順眼了就租，不如先清楚「分租套房」及「獨立套房」的運作模式。獨立套房爭議性少，隔間牆隔音較好，不過房租通常較高；分租套房的品質落差大，不過仍有些房間數少、房東有心的例子，仍可讓房客撿到大便宜。

許多租屋族不知道，獨立套房好處很多，不僅套房在興建時，消防規範、隔間管路就照著政府規範走，每個房間1戶1門牌的特性，也讓租客有獨立門牌、信箱、陽台，水電費也直接繳給自來水、電力公司，爭議少，而且高雄隔音窗效果會好很多。
 
獨立套房好處多，但方便之餘也帶有隱藏成本，除了需持分較高的公用電費，管理費也需要負擔，造成租金偏高，獨立套房一般至少有20戶以上，若是每間產權分屬不同屋主持有，管理可能就會很亂，可以從公共空間有無堆放房客雜物做判斷。
 
一般爭議性較多的，則是分租型套房，分租套房遠比獨立套房普遍，多為透天、公寓改建，可以從分割的戶數多寡來判定優劣，崔媽媽基金會表示，有些透天會一口氣隔出12間，甚至更多，不僅拉高整體電費、降低房間品質，房客也會複雜化，應盡量避免。
 
分租型套房中，透天的房間數若在8間甚至以內，公寓在4~5間以內，就算是很吸引人的單純型套房，若房東管理又好，則可媲美產權單純的獨立套房，但要注意的是，隔音不佳的隔間牆，以及不合格的消防規範，仍是所有分租套房較難克服的問題。（洪子恩／台中報導）

資料來源引用:https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20180604/1366705/

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