【羅開新聞中心Minsey Weng綜合報導】每年高壇都會出現一些驚奇人物，今年的代表性選手無疑是奧地利名將Bernd Wiesberger（本德•韋斯伯格），去年此時才剛離開傷兵名單，結果本季上演「打斷手骨顛倒勇」的故事，五月底至十月中期間，發動一波十三戰三勝的氣勢，裡頭包括兩場歐巡賽的Rolex Series（勞力士系列賽）冠軍，世界排名反而一路創下生涯新高的二十一名。
無獨有偶，就在韋斯伯格陷入平凡之際，大西洋另一端的美巡秋季賽戰場，和韋斯伯格同樣三十四歲的美國選手Brendon Todd（布蘭登•陶德），也譜寫出屬於自己的季末狂想曲，連贏Bermuda Championship（百慕達錦標賽）和Mayakoba Golf Classic（馬亞柯巴菁英賽）還不過癮，上週又製造決賽日領先爭奪RSM Classic（海島菁英賽）的機會，可惜最後只打出七十二桿，落居第四名。
時間拉回到2016年球季，之前兩年在美巡賽大賺超過五百萬美元的陶德，突然不會打球了，全年二十九場比賽竟然只賺了75,772美元，全年高達二十五場比賽慘遭到淘汰。雪上加霜的是，2014年AT&T Byron Nelson（尼爾森錦標賽）冠軍所保有的兩年種子權也到期了。
隨著喪失美巡賽資格，陶德徹底失去擊球信心，2017年八次出賽只有一場打到週日下午，2018年六戰皆墨。總計2016-19年期間的五十五場美巡賽，陶德僅僅十二場比賽有獎金收入，世界排名自然跌跌不休，2018年跌至二千零六，意味著兩年來戶頭內其實沒有任何分數進帳。
總算天無絕人之路！陶德上季把握住有限的十一次出賽機會，其中四場比賽打進前二十五，也讓他賺取足夠的聯邦快遞盃積分，以一百八十三名取得光巡賽總決戰的資格，接著在首部曲的Nationwide Children's Hospital Championship（兒童醫院錦標賽）並列第二，重新獲得美巡賽的先發地位。
然而，情況依然不見好轉，陶德開季連吞四場淘汰，不過趁著頂尖高手爭奪WGC-HSBC Champions（世界冠軍賽）之際，他在同週進行的Bermuda Championship（百慕達錦標賽）大放異彩，決賽日差點打出五十九桿，最後以四桿封王，當時他在賽後開心說道：「現在感覺有點像是漫步在雲端。」
休息兩週後，陶德又「漫步在雲端」，終場收住六十八桿，以低於標準桿二十桿的二百六十四桿封王，可惜白白浪費海島菁英賽前三回合的領先優勢，無緣成為自2017年Dustin Johnson（達斯汀•強森）之後，首位締造美巡賽三連勝的選手。
靠著季末這波冠軍、冠軍和第四名的猛烈攻勢，陶德合計落袋66.4分，世界排名從原本的五百二十二飆升至百大行列的七十二位，短短十一個月不到的時間，勁揚了一千九百三十四席，創下世界排名史上最大的飆升紀錄。
新球季才進行十週十一場比賽，陶德躍居一線選手地位，至今累積2,201,882美元的戰果，明年初將以聯邦快遞盃積分王的身份出席Sentry Tournament of Champions（美巡冠軍賽），那些缺席多年的「大賽」也等著他大駕光臨。
文章來源https://tw.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E7%88%BE%E5%A4%AB-%E9%99%B6%E5%BE%B7%E4%B9%9F%E7%98%8B%E7%8B%82-%E5%AD%A3%E6%9C%AB%E5%B7%AE%E9%BB%9E%E4%B8%89%E9%80%A3%E5%8B%9D-084411817--golf.html
高爾夫球鞋
2019年11月28日 星期四
果粉注意！「帳單異常」簡訊別點是…
記者谷庭／台北報導
雖然雙11結束，不過現在多家廠商瞄準黑五購物節還有12月送禮商機，因此也讓折扣季延續，不過資安業者趨勢科技指出，現在有新的惡意詐騙手法，假借購物消費等名義透過發送網路釣魚郵件或簡訊、惡意連結釣魚網站進行詐騙。
▲年底購物買氣旺，但消費者仍須慎防購物詐騙。（圖／三立新聞網）
資安業者趨勢科技表示，近日有不肖人士向用戶發出「您本月 Apple iTunes Store 帳單有問題」 的手機簡訊訊息，以引誘收件者開啟簡訊，並於簡訊內容中暗藏惡意的釣魚詐騙連結，一旦點擊後，手機就會連結到一個偽裝成 Apple官網外觀的惡意網站，藉此竊取使用者的Apple ID帳號、信用卡資料等個人機密性資料。
▲擔心被惡意釣魚簡訊、網站攻擊，可用以下三招自保。（圖／趨勢科技提供）
針對這波近期最新發動的網路釣魚簡訊的攻擊活動，趨勢科技也提醒三個防範因應之道：
1.任何經由手機簡訊或電子郵件所發送的網址連結，尤其是用來登入 Apple ID、Google 帳號、PayPal、社群網站以及其他敏感網站的連結，都不要輕易點選。
2.線上或行動購物時，個人所使用登入的 Apple ID、Google 帳號等機密訊息，確認透過該平台提供的雙重認證機制，為帳號設置一道安全關卡。
3.建議可再透過其他管道進一步求證手機簡訊當中所說的緊急情況，例如：該公司的社群網頁。
只有一款小休旅入選，7 輛新車角逐歐洲年度風雲車王座！
歐洲風雲車被譽為全球車壇盛事之一，此次從 35 輛新車選出最後 7 位名額，角逐今年風雲車寶座。
歐洲年度風雲車〈European Car Of The Year Finalists〉如火如荼展開評選，從 1964 年開始，歷經長達 55 年的歷史，是全球車壇盛事之一，由來自歐洲 22 個國家、超過 50 位的專業評審來評選，今年最後 7 位候選人已出爐，分別是 BMW 1Series、Ford Puma、Peugeot 208、Porsche Taycan、Renault Clio、Tesla Model 3、Toyota Corolla。
休旅車代表僅有 Ford 今年剛發表的 Puma 跨界小休旅，Puma 跨界小休旅是福特今年相當重要的產品，為全球戰略性車款，也是要用來殺入入門小休旅市場的新武器，同級對手有 Nissan Kicks、Honda HR-V、Toyota C-HR 這些勁敵。
另外日系車僅有 Toyota Corolla 入圍，今年陸續在全球各地市場上市的新一代 Corolla 表現相當強勢，台灣除了有 Altis、Auris 屬於 Corolla 車系外，海外甚至還有旅行車版本可選，市場選擇相當多元。
在純電動車方面，分別有 Porsche Taycan、Tesla Model 3 這兩位話題人物，Porsche Taycan 是品牌首款量產電動車，台灣近期也準備上市，目前接單已輕鬆突破 600 張，而 Tesla Model 3 主打品牌入門的電動車身分，在全球市場亦相當受歡迎，是今年全球熱賣的電動車。
南部地上權住宅興起 優缺點選購多注意
2019/09/14 04:15
南部地上權住宅市場興起，空間規劃向豪宅看齊，且價格相對低廉，成為首購族進駐市區熱鬧商圈的新選擇。
國揚集團在高市前鎮區廣西路旁，新完工推出「國揚微笑時代」地上權住宅大樓案，強調地段優勢與高質感空間規劃特色。
永信建設在高市三民區中都生活圈推出的「韻綠」地上權住宅大樓案，訴求基地鄰近中都溼地公園環境優勢。
佃坤建設在高市三民區鼎山商圈新完工推出的「全民大樂」地上權住宅大樓案，訴求成熟商圈與交通便利優勢。
藏富建設在岡山仁壽路旁推出的「藏富市」地上權透天店住案，強調繁榮商圈與緊鄰87期重劃區地段優勢。
南部地上權住宅市場興起，空間規劃向豪宅看齊，且價格相對低廉，成為首購族進駐市區熱鬧商圈的新選擇。
南部都會區地價持續墊高，帶動房價節節高漲，加上政府禁售大面積國有土地，並陸續釋出大筆設定地上權基地，地上權住宅強調位居熱鬧商圈、空間規劃與價格低廉優勢，地上權住宅市場開始興起，成為消費者購屋新選擇。
地上權住宅市場興起，主因立法院在2011年三讀通過國有財產法修正案，禁止標售500坪以上國有土地，並於2012年初公告施行。目前大面積國有及公有土地，只能採地上權、或BOT招標，地上權住宅開始在全台陸續推出。
鬧區大筆國有地 成地上權住宅基地
國揚集團在高市前鎮區廣西路旁，新完工推出「國揚微笑時代」地上權住宅大樓案，強調地段優勢與高質感空間規劃特色。
地上權住宅是指，建設公司向政府標得地上權土地後，興建房屋出售。民眾向建設公司購屋後，土地是國家的，對土地僅擁有地上權而無所有權，對建物則擁有所有權。 地上權住宅地段與價格優勢 首購族入駐市區新選擇 地上權住宅的特色與優勢，包括土地成本回饋給買方，可以用市價的6~7折購買到屬於自己的房子，遠低於周邊房價，卻同樣可以享有精華區的生活機能。
地上權住宅多位於精華地段，一旦房市多頭時，所有權住宅房價上漲，地上權住宅房價亦跟著上漲，房屋若因通膨也有機會可以獲得重估增值，日後住了一段時間、存到一桶金的民眾也可以換屋，且還擁有不必繳交地價稅、轉售時不必繳交土地增值稅等優點。
永信建設在高市三民區中都生活圈推出的「韻綠」地上權住宅大樓案，訴求基地鄰近中都溼地公園環境優勢。
未來一旦地上權期限屆滿後，住戶可有2種選擇，若建物不堪使用，則由建設公司收回房地，拆除建物後再把土地還給政府。若建物堪用，住戶可委託建商用申請的方式向政府續租繼續使用，但目前政府仍規定，必須拆除建物還地，日後是否放寬仍不可知。例如，地上權存續期間屆滿，依國產署設定地上權契約書規定，建設公司須騰空建物交還國產署，目前並無續租規定。值得注意的是，由於建商標地時會與國產署簽訂「無償委託管理契約」，負責地上權存續時間相關管理事宜，建議選擇品牌建商，未來管理較有保障。
地租與貸款成數、利率 業者呼籲政府協助解決
佃坤建設在高市三民區鼎山商圈新完工推出的「全民大樂」地上權住宅大樓案，訴求成熟商圈與交通便利優勢。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，在民國99年民法修正案將區分地上權納入之後，地上權就有了分割的法源，不過，之前國有地上權標售為了避免日後無法回收的困擾，因此規定地上權無法分割，也因此讓買氣受到影響。因建設公司興建房屋後，土地的地上權及建物所有權仍屬該建設公司所有，加上房屋是登記在建商名下，買方僅擁有使用權，只能拿到建商給予的購買憑證，包括房屋貸款的借款人都是建商轉貸，貸款利率較高，且社區管委會並無法律保障。
區分地上權是為大眾運輸系統而訂定，地上權住宅為普通地上權而非區分地上權。無法分割的地上權面臨的第一困境就是無法貸款，由於房地產貸款擔保的權利必須是物權，而無法分割的地上權只有第一手的得標人(建商)可以向銀行貸款，其餘包括標的的個別買方多只能擁有使用權(債權)，因此包括眼下的貸款，以及日後轉手的買方貸款，都是一大問題，北部這類型住宅已難以推動。
地上權住宅優缺點 買方依需求多方考量
藏富建設在岡山仁壽路旁推出的「藏富市」地上權透天店住案，強調繁榮商圈與緊鄰87期重劃區地段優勢。
上揚國際業四處總經理施棟瀝認為，購買地上權產品的好處，包括各區域房價，單價與總價均高，地上權產品定位總價適中，入手容易，讓首購族買得起、也負擔得起，生活品質更有保障，尤其是在高房價時代，成為居住市區的一種新思維，地上權透天店面與住家，除了具備高租金報酬率，每月持有成本較一般所有權透天，可差距1萬元以上，頗利於吸引精打細算型買家。
徐佳馨也說，政府應協助解決當前地上權住宅的二大難題，包括地租調高問題，因一般自用所有權住宅的地價稅為申報地價0.2%。地上權住宅，雖無地價稅，但每年需支付地租給政府，地租一般為申報地價的2.5%，另1%隨公告地價逐年浮動。地上權住宅取得便宜，但有一定增值難度，轉手性也有影響，較適合能將資金運用得淋漓盡致的購屋人，藉由將省下來的資金做更好的運用，換取更大的獲利。
由於地上權住宅的地租，高於所有權住宅的地價稅。一些推案業者建議，政府對收租與收稅應等同看待，地上權住宅若做為自用住宅使用，政府所收的地租，應該比照一般自用所有權住宅所收的地價稅。
貸款問題更是攸關地上權住宅市場發展榮枯的重要關鍵因素，一些銀行對於地上權住宅的購屋貸款不願承作，有些銀行願意承作卻拉高貸款利率。推案建商也企盼政府指定公股銀行承作地上權住宅貸款，並對年輕人採優惠利率，以提供更多照顧。
最新市調顯示，南部地區新完工與新推出的地上權住宅案，包括高雄市前鎮區國揚集團「國揚微笑時代」、三民區佃坤建設「全民大樂」、永信建設中都「韻綠」等新成屋大樓，與鑲揚國際三民區河堤國小旁的2104.4坪基地將進場的「河堤世界」預售案；地上權透天案則有台南市永康大橋特區「上揚國寶」、高市岡山區「藏富市」等。
資料來源引用:https://estate.ltn.com.tw/article/8224
2019年11月25日 星期一
高市補助汰舊換電動車名額剩不到1成 明年不再加碼補助
高雄市府補助二行程機車汰舊換購電動車，只剩806個名額。（記者陳文嬋攝）
〔記者陳文嬋／高雄報導〕高市環保局今年加碼補助汰換二行程機車及新購電動二輪車，因財政困難補助有限，僅開放1萬多個名額，迄今僅餘806個名額，剩下不到1成，明年將回歸中央補助，地方不再加碼補助，民眾要搶要快。
環保局今年空污基金收入5.1億元，支出5.6億元，短絀5000多萬元，市府加碼補助汰換二行程機車及新購電動二輪車名額變少，不像過去民眾申請多少就補助多少，並維持補助金額逐年遞減政策。
環保局表示，今年僅開放10232個名額，以汰舊二行程機車5976個名額最多，已申請件數9426個名額，目前剩下806個名額，只要車主設籍高市2年以上，且車籍登記在高市，就能申請補助。
環保局指出，以汰舊二行程機車並新購重型電動機車加碼補助金額一萬元最多，再加上環保署補助5000元及經濟部工業局補助1萬元，總計補助金額2萬5000元，若是低收入戶總計可補助3萬5000元。
環保局說，目前加碼補助名額已滿為一般民眾汰舊二行程機車並新購電動重型機車、電動自行車、電動輔助自行車；還有一般民眾新購電動重型機車、電動自行車、電動輔助自行車，其餘補助類別尚有名額。
環保局呼籲民眾把握今年市府加碼補助的最後機會，明年起將回歸中央統一補助；高市統計截至今年8月底，二行程機車數降為12萬2873輛。
資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/Kaohsiung/breakingnews/2933184高雄汽機車貸款 左營當鋪 高雄借錢
中國今年內破產房企近450家 平均每天1.5家破產
2019-11-25 11:21
〔財經頻道／綜合報導〕中國破產房企家數持續增加。引用中國人民法院公告的最新數據顯示，截至11月20日止，中國全國已有446家房企接連宣告破產，平均每天就有1.5家的房企破產，創下歷史紀錄。
綜合外媒報導，有觀點認為，造成中國房企紛紛宣告破產的原因，主要是企業資金缺乏與中國政策持續收緊，影響企業融資所致。在上述背景下，不僅造成中小房企集體破產外，連過去經營良好的大中型房企，像是五洲國際、新光集團也開始爆出資金鏈危機。
業內人士認為這背後的信號十分明顯，即中國房地產高周轉、高槓桿、高負債的商業模式已經走向終結，早前中國房地產風光時刻已不再。
也有觀點指出，中國房企正面臨一輪巨大的洗牌潮，預測後續恐將有更多房企被淘汰。像是中國經濟學家馬光遠日前曾斷言表示，「未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉！」這或許意味著，中國房企破產家數還將會繼續增加。
資料來源引用:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2988584
訂閱：
文章 (Atom)